Allmänna hyresvillkor

När beställningen görs lämnar hyrestagaren ett bindande anbud till ägaren om att ingå avtal om hyra av det av hyrestagaren valda fritidshus. 

Beställning ska ske skriftligt, via post eller mail . 

För att ingå ett hyresavtal skall hyrestagaren vara fyllda 25 år.   

Uppgifter som ska skickas till vid bokning: 

- Period som önskas hyra. 

- Antal personer. 

- Antal husdjur. 

Mikael Sandstedt Rossö 532 

47297 Varekil   

Om bokningen godkänns av uthyraren kommer du att få ett mail som bekräftar att vi tagit emot ditt brev eller mail, tillsammans med en faktura.
Då förskottsbetalningen är betald och husägaren har fått betalningen bekräftad så kommer du få ytterligare ett mail att din bokning är klar. 

I det mailet får du också en faktura till som förfaller 40 dagar före ankomst.
Var noga med att betala före förfallodatum, då bokningen annars tas bort. (se mer under hyresvillkor)   

Betalning 

Vid hyresavtalets ingående översänder ägaren bekräftelse på fritidshus och period.
Samtidigt förfaller en förskottsbetalning på 30% av hyresbeloppet som betalas genom banköverföring eller Swish. 

Resterande hyresbelopp ska vara ägaren tillhanda senast 40 dagar före inflyttningsdagen. 

Vid beställning 40 dagar före hyresperiodens inledning ska betalning ske genast efter mottagandet av bekräftelse, genom banköverföring eller Swish.
Om hela hyresbeloppet inte är inbetalat i rätt tid kan hyrestagaren inte framställa krav gentemot ägaren av fritidshuset.
Det totala hyresbeloppet innehåller hyran för perioden samt depositioner och eventuella tillköp av extra tjänster som städning, sänglinne, mm. 

Vid avbokning se regler för avbokning.   

De angivna priserna är veckopriser (lördag till lördag). 

Trots att städavgift alltid debiteras ska fritidshuset lämnas i prydligt skick och diskning ska utföras av hyrestagaren, så att porslin, bestick och liknande köksredskap lämnas i rengjort skick. Vid hyrans avslutning ska hyrestagaren lämna fritidshuset senast kl. 10.00. 

Betalning för slutstädning sker samtidigt med betalning av hyresobjektets totala hyrespris.
Förbrukning av el, värme och vatten är inkluderad i hyran 

En deposition krävas alltid. En deposition fungerar som säkerhet för att nyckeln återlämnas och att fritidshuset lämnas i städat och skadefritt skick. 

Deposition för huset är 1500 Skr
Betald deposition, avräknat eventuella förbrukningsrelaterade samt skade- och rengöringsomkostnader, avräknas ca. 7 dagar efter avresa. Tänk på att informera om kontonummer eller Swish nummer, så att depositionen kan återbetalas. Fritidshuset kontrolleras och avsynas på avresedagen, och det avräknade beloppet för extra omkostnader kontrolleras av ägaren eller dennes representant. Denna kontroll sker senast innan nästa hyresgästs inflyttning. Det är tillåtet att ta med upp till två husdjur. Man måste respektera de lokala föreskrifter som gäller i naturreservatet. Hundar skall gå i koppel när de befinner sig utanför husets egna trädgård.   

Reservation görs för fel, ändringar och skrivfel m.m. Om ändring av hyresavtalet eller prishöjning sker är ägaren förpliktigad att genast informera hyrestagaren om ändringar av eller avvikelser från hyresavtalet när dessa kommer till kännedom. Om ändringarna innebär en stor olägenhet för hyrestagaren erbjuds kostnadsfri avbokning. Utöver detta erbjuds ingen ytterligare ersättning.   

Betalningsvillkor/ Hyrestagarens annullering av hyresavtalet 

Före vistelsens inledning får hyrestagaren när som helst skriftligt, per brev eller e-post med angivande av motivering annullera hyresavtalet. Annulleringen gäller inte förrän den har kommit ägaren tillhanda. Om hyrestagaren annullerar avtalet gäller följande: - Fram till 60 dagar före hyresperiodens inledning: 0% av totalhyran. - 59–40 dagar före hyresperiodens inledning: 30% av totalhyran (förskottsbetalningen förloras av hyrestagaren) - Från den 40:e dagen fram till och med ankomstdagen eller senare och vid uteblivelse: 100% av totalhyran.   

Outnyttjade avtalade tjänster 

Om hyrestagaren underlåter att utnyttja eller kräva de i hyresavtalet avtalade tjänsterna har hyrestagaren ingen rätt att kräva hel eller delvis återbetalning.   

Fritidshusägarens kan häva avtalet i följande fall: 

- Om hyrestagaren eller en av dennas medresenärer vanvårdar fritidshuset eller grovt försummar sina skyldigheter. Fritidshusägaren behåller rätten till ytterligare ersättning, utöver hyresbeloppet och eventuell deposition, tills samtliga omkostnader har gjorts upp och betalats. Eventuella merkostnader i samband med hemresa betalas av hyrestagaren själv. 

- Om hyrestagaren inte uppfyller de betalningsfrister som föreskrivs har fritidshusägarens rätt att häva hyresavtalet. Vid hävning till följd av utebliven betalning tillämpas de avbeställningsavgifter som föreskrivs i Hyrestagarens annullering av hyresavtalet med det ursprungliga betalningsdatumet som brytdatum. 

Ansvarsfriskrivning för brister 

Fritidshusägaren kan inte göras ersättningsskyldigt för brister i hyresobjektet samt tillbehör till hyresobjektet om inte fritidshusägaren har handlat grovt oaktsamt eller uppsåtligt.   

Ansvarsfriskrivning för skador 

Fritidshusägaren tar inget ansvar för hyresgästens privata saker eller husdjur eller bil eller ex medhavda kajaker mm.   

Hyresägarens rätt att säga upp hyresavtalet 

Om hyresobjektet blir förstört genom brand eller större vattenskada eller annan olycka som gör huset obeboeligt upphör avtalet omedelbart, eller vid Force majeure, dvs. om vistelsen på grund av omständigheter som inte kunde förutses vid hyresavtalets ingående blir väsentligt försvårad, hotad eller begränsad till följd av force majeure (t.ex. krig, förbud till följd av eller i enlighet med lag samt annat administrativt avgörande, strejk, lockout, olje- eller bensinransonering, stängda gränser, epidemier, natur- och miljökatastrofer osv.) får husägaren säga upp avtalet. Vid en uppsägning i enlighet med dessa punkter friskriver sig ägaren från hyrestagarens eventuella ersättningskrav. Dock ska inte hyrestagaren betala några kostnader för hyra eller avbokningskostnader i samband med denna situation.   

Reklamation 

Fritidshusägaren önskar alla gäster en trevlig semestervistelse. Om det mot förmodan ändå skulle uppstå problem, fel eller brister ska hyrestagaren genast vända sig till fritidshusägaren. Enligt allmänna villkor är gäster skyldiga att se till att eventuella fel och brister undviks eller sker i minsta möjliga omfattning. Om hyresobjektet har en brist är hyrestagaren skyldig att genast meddela fritidshusägarens så att denne kan avhjälpa bristen. Hyrestagarens tillgång till avhjälpande gäller dock inte om det medför att fritidshusägaren får oproportionerliga omkostnader eller om det utgör en väsentlig olägenhet för fritidshusägaren. Om fritidshusägarens erbjuder att avhjälpa bristen får hyrestagaren inte åberopa bristen. Om hyrestagaren underlåter att informera fritidshusägaren om brister har han eller hon inte rätt att klaga i efterhand. Reklamationsfrist: Om hyresgästen finner något att klaga på, ex städning eller något som är trasigt så måste detta meddelas husägaren inom närmsta timme efter ankomst så att husägaren antingen kan åtgärda problemet eller notera felet så det inte ligger hyresgästen till last då besiktning sker i samband med avresa för hyrestagaren.   

Förbud mot överlåtelse 

Oavsett skäl kan hyrestagarens inte överlåtas avtal och ansvar till en tredjeman (inte heller en make/maka).       

Allmänt om huset du ska hyra Allergi: 

Huset är vid ankomst alltid välstädat och väl vädrat men vi kan aldrig garantera någon från allergiska reaktioner.   

Ankomst och avresa: Om inget annat avtalas står fritidshuset till förfogande från inflyttningsdagen kl. 16.00 till utflyttningsdagen kl. 10.00.   

Annex: Annexet är en självständig liten byggnad på tomten som är försedd med två sovplatser. Det finns varken kök eller badrum i annexet   

Avståndsangivelser: Alla avstånd är ungefärliga angivelser. Avstånd till affärer avser den närmaste affären. Eftersom restauranger och affärer kan stänga med kort varsel tar vi inte på oss något ansvar för detta. Om du har svårt att gå, kontakta oss i förväg, så att du kan få mer information om standarden.   

Badtunna: Ett större, utomhus badkar utan massagefunktion. Detta badkar värms upp genom eldning med brasved. Storlekar 12 personer. Vi kan inte garantera kvalitén på vattnet. Ved kostnad för användning en dag: 150 kr. Vid extrem nedsmutsning åligger det gästen att rengöra karet efter användning. Ved som samlas in på stranden får inte användas, eftersom den innehåller salt och kan förstöra eldstaden.   

Barn: Det åligger hyresgästen att fullt ut ta ansvar för både barn och husdjur. Bor man som i detta fall alldeles intill havet och har klippor intill huset så finns många faror som man alltid måste ha i beaktande. Fritidshusägaren tar inga ansvar för olyckor som kan ske på grund av miljön som hyresgästen befinner sig i.  

Buller: Detta är ett extremt tyst område men även i fritidsområden kan ni som turister utsättas för buller. Även under semestern måste samhället fungera: Trafik, byggen och militärövningar m.m. kan ägaren inte ta något ansvar för.   

Båt/motor: Om det finns båt respektive båt med motor för hyra är man under hyrestiden ansvarig för skötsel, tömning av vatten, förtöjning osv. Åror, bensintank och andra lösa delar bör förvaras i fritidshuset. Barn under 18 år får endast använda båten i sällskap av en vuxen. Godkända flytvästar skall användas. Efter användning ska båten dras upp så långt på land som möjligt för att vara skyddad mot högvatten. Om dessa regler – samt eventuellt ytterligare regler som har fastställts av ägaren – ignoreras, och hyrestagaren överträder dessa måste hyrestagaren betala för eventuella skador. Användningen av båten är beroende av väderförhållandena. Särskilt på vintern kan användning av båt och motor vara begränsad eller till och med omöjlig, ex.vis på grund av is. Bensin ingår inte i priset. Användningen av båt sker på egen risk/eget ansvar. Vi uppmärksammar i övrigt på att båten eventuellt kan finnas en bit ifrån huset. Båtar kan endast hyras på veckobasis. Betalning för hyra av båt och ev motor skall betalas i samband med fakturan för hushyra betalas. 

Dricksvatten: Kommunalt vatten   

Fester: Det är inte tillåtet att hålla stora fester eller andra begivenheter som överstiger 10 personer 

Fritidshusets storlek:  69 kvadratmeter för huvudbyggnad och annex 9 kvadratmeter   

Husdjur, allmänt: Max 2 husdjur tillåtet. Hundar ska gå i koppel. Eller vara kopplade inom naturreservatet   

Internet/WiFi: Det finns bredband 100/100 och trådlös router. Ägaren kan inte garantera att avbrott inte kan ske på nätet, ej heller huruvida hyresgästens utrustning är kompatibel. Kod till uppkoppling finns i informationspärmen i huset   

Medtag själv följande: Hyrestagaren uppmanas att själv ta med sänglinne, handdukar, kökshanddukar, golvtrasor, diskmedel, rengöringsmedel och toalettpapper.   

Naturtomt: En naturtomt är en tomt som är bevuxen exempelvis som äng eller med strandråg, skog eller hed. På en naturtomt kan det alltså inte förväntas en välskött gräsmatta, som kan användas för familjens eventuella idrottsaktiviteter eller liknande.   

Båtbrygga: Ägaren lämnar inga garantier för att båtbryggan ligger i sjön.   

Nyckelutlämning: Ni får nycklar vid ankomst av ägaren och skulle ägaren inte vara hemma så kommer nyckeln ligga i en nyckelbox på annexet. Koden sms:as ankomstdagen   Reklamationer: Eventuella reklamationer ska omedelbart meddelas ägaren av fritidshuset så att denne kan avhjälpa felet så snart som möjligt. Låt inte semesterglädjen förstöras av små fel och brister   

Rökpolicy: Totalförbud med rökning inomhus. På altan går det bra att röka, men fimpar får inte slängas i naturen.   

Skadedjur: Fritidshuset ligger i den fria naturen, och det kan därför finnas insekter och liknande (möss, getingar, myror, tvestjärtar osv.) i och runt fritidshuset.   

Skador: Eventuella skador på fritidshuset eller dess inventarier, som uppstår under hyrestiden, ska genast anmälas till ägaren. Om dessa skador har uppstått under din semestervistelse är du ersättningsskyldig för detta. Skador ska ersättas till ägaren av fritidshuset, även om du är utan skuld. Ersättning för ej anmälda skador som har uppstått och förorsakats under din semestervistelse kommer att krävas av dig. Notera vänligen att eventuella senare krav på betalning av ej anmälda skador kan utökas med krav på täckning av förluster och kostnader för ägaren av fritidshuset eller för de senare hyrestagarna. I den omfattning det är möjligt ska oanmälda skador göras gällande inom en månad efter hyrestidens slut.   

Slutstädning: Köp av städning är obligatorisk. Även om du betalat för slutstädning ska fritidshuset lämnas i ordning och disken ska vara diskad.
Kom ihåg att stänga alla fönster och låsa alla dörrar innan ni lämnar fritidshuset.   

Sopor: Nogsam sopsortering. Glas för sig, metall för sig, papper och tidningar för sig, plast för sig, kompost för sig. Måste ägaren rensa sopor efter gästen så dras 500 kr i depositionen.   

Ström:: Ingår. Vill man bruka AC i huset så kostar det 50 kr per dag   

Sängar: Normalsängar med standardmåttet är L:180–190 x B: 70–85 cm. Extra sängar är viksängar med skumgummimadrasser på lamellbottnar.   

Tekniska apparater: Om de tekniska apparaterna mot förmodan inte skulle fungera kan du kontakta ägaren så att man kan snabbt avhjälpa felet.   

Terrasser: Fritidshuset har en terrass. Denna är endast omgiven av en sjö-tamp. Det är inte tillåtet att hänga saker över eller luta sig emot då det både kan innebära fara och gå sönder.   

Toalett: Enligt vanlig svensk standard. Ej ansluten till det allmänna avloppssystemet. För att undvika stopp i wc och avlopp får blöjor, bindor, tops och liknande aldrig spolas ner i toaletten.   

Trädgårdsmöbler och grillar: Trädgårdsmöbler och grill får användas på anvisad plats. Endast kolbriketter är tillåtna till grillen Måste alltid vara rengjort före avresan   

TV: Svenska markbundna kanaler